Лизинг недвижимости для юридических лиц и ИП

Лизинг — это один из самых гибких способов обновить или расширить парк оборудования. Его условия можно подстроить под конкретные нужды бизнеса: например, вы сами выбираете удобный график платежей, опираясь на сезонность или особенности выручки. Это особенно важно для компаний с переменной загрузкой.

Отдельного внимания заслуживает простота оформления. В отличие от кредита, лизинг не требует залога, поэтому стартовать с ним можно быстрее и с меньшими юридическими сложностями.

Платежи по лизингу также помогают оптимизировать налоги — они учитываются как «расходы», что уменьшает налогооблагаемую базу. Для бизнеса это реальная экономия. А если имущество учитывается на балансе компании, можно применять ускоренную амортизацию, быстрее списывая стоимость актива.

Лизинг выгоден для предпринимателей и организаций, которые стремятся развивать бизнес без серьёзных начальных затрат. Наиболее заметный эффект ощущают ИП и юридические лица на ОСНО и УСН («доходы минус расходы»), поскольку лизинг позволяет приобретать технику и оборудование без крупного единовременного платежа. Это решение подходит для компаний любого масштаба — от малого до крупного, включая бюджетные учреждения.

Также лизинг эффективен в быстро растущих секторах — перевозках, e-commerce, промышленности и агропромышленности. Здесь критично иметь возможность быстро наращивать мощности, а лизинг предоставляет для этого нужную финансовую гибкость.

Если необходимо провести модернизацию и при этом сохранить текущие ресурсы, может быть применён возвратный лизинг. Суть в том, что активы продаются лизинговой компании и сразу же берутся обратно с правом выкупа. Это способ получить финансирование без потери оборудования.

Сезонные виды бизнеса выигрывают от лизинга благодаря возможности выстроить удобный график платежей. В аграрной сфере, дорожных или лесных работах расходы и доходы распределены неравномерно, и важно избегать жёсткой долговой нагрузки в низкий сезон. Лизинг решает эту задачу за счёт гибкой модели финансирования.

В отличие от кредитов, где используется стандартная процентная ставка, в лизинге применяется другое понятие — ставка удорожания. Это процент, показывающий разницу между исходной стоимостью имущества и полной суммой всех выплат по лизинговому договору.

Этот показатель рассчитывается индивидуально. Его формируют такие элементы, как: стоимость оборудования или техники, сумма первоначального взноса, длительность договора, скидки от продавца и конкретные условия сотрудничества с лизинговой компанией.

Да, лизинг распространяется и на квартиры. Помимо них, в список объектов, доступных по лизинговым программам, входят:

• апартаменты,
• таунхаусы,
• коттеджи и дачи,
• загородные дома,
• а также офисная и складская недвижимость.

Выгодный срок лизинга не имеет универсального значения — он определяется исходя из конкретной ситуации.

Если оборудование нужно на короткий период, например, для проекта или в сезон пикового спроса, разумно ограничиться сроком 12–24 месяца. Это также уместно при высоком уровне износа: краткосрочный договор позволяет регулярно заменять технику на новую. Преимущество — меньшее количество процентов и, как следствие, сниженная общая переплата.

Когда оборудование дорогостоящее, или планируется его использование в течение нескольких лет, лучше рассматривать договор на 36 месяцев и более. Такой подход снижает ежемесячную финансовую нагрузку и помогает более гибко управлять бюджетом. Это особенно актуально при ограниченных свободных средствах: техника поступает в пользование сразу, а выплаты распределяются равномерно на длительный срок.

Лизинг недвижимости позволяет сохранить контроль над выбором объекта и продавца, при этом избежать крупных разовых затрат. Всё просто: вы определяете, что именно нужно, и у кого покупать, а лизингодатель оформляет сделку и передаёт недвижимость вам — за плату, во временное владение и пользование. Главное условие — объект должен быть введён в эксплуатацию и зарегистрирован в ЕГРН. Это решение особенно интересно тем, кто планирует развивать бизнес, не отвлекая оборотные средства на выкуп.